Proje Geliştirme
Parsel, imar ve mevcut yapı verilerini birlikte değerlendirerek uygulanabilir proje senaryolarının çerçevesini oluştururuz.
- Ön fizibilite
- İmar ve parsel okuması
- Senaryo karşılaştırması
Ankara Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı
Ankara’da Kentsel Dönüşümü Güvenle Planlayın
Parsel ve imar analizinden malik görüşmelerine, proje geliştirmeden doğru yüklenici seçimine kadar süreci şeffaf ve profesyonel biçimde yönetiyoruz.
Proje GeliştirmeMalik DanışmanlığıTeklif Karşılaştırma
Doğru başlangıç
Dönüşüm, inşaat teklifinden önce doğru fizibiliteyle başlar.
Kentsel dönüşüm yalnızca eski bir yapının yenilenmesi değildir. İmar hakları, parselin potansiyeli, maliklerin beklentileri, proje ekonomisi ve yüklenici teklifleri aynı masada değerlendirilmelidir.
Newer Gayrimenkul, Ankara’daki yapılar için bu dağınık başlıkları anlaşılır bir karar sürecine dönüştürür; taraflar arasındaki iletişimi ve proje geliştirme akışını koordine eder.
RolümüzProje geliştirici · Danışman · Aracı
Newer yaklaşımı
Tek bir karar için üç tamamlayıcı hizmet
Her başlığı ayrı ayrı değil, projenin bütünü içinde ele alıyoruz.
Malik Danışmanlığı
Teknik ve ticari başlıkları anlaşılır hale getirir, maliklerin aynı bilgi seti üzerinden ilerlemesine yardımcı oluruz.
- Toplantı koordinasyonu
- Karar başlıkları
- Süreç takibi
Teklif ve Yüklenici Süreci
Teklifleri ortak kriterlerle karşılaştırır, görüşmeleri koordine eder ve karar sürecinin daha şeffaf yürütülmesini sağlarız.
- Teklif standardizasyonu
- Yüklenici görüşmeleri
- Karşılaştırmalı sunum
Adım adım
Belirsizliği azaltan şeffaf bir süreç
Her aşamada hangi bilginin değerlendirildiğini ve bir sonraki kararın ne olduğunu görünür hale getiriyoruz.
Yapınız için başlayın →- 01
Ön Bilgi
İlçe, yapı yaşı ve bağımsız bölüm sayısıyla ilk tabloyu oluştururuz.
- 02
Parsel İncelemesi
İmar, parsel ve çevre verilerini proje geliştirme açısından inceleriz.
- 03
Malik Görüşmesi
Beklentileri ve karar sürecindeki mevcut durumu netleştiririz.
- 04
Senaryo Geliştirme
Uygulanabilir alternatifleri aynı varsayımlar üzerinden karşılaştırırız.
- 05
Teklif Süreci
Uygun yüklenici adaylarıyla görüşmeleri ve teklif akışını koordine ederiz.
- 06
Karar Desteği
Teknik ve ticari başlıkları anlaşılır bir karar dosyasında toplarız.
Ön fizibilite
Kararı etkileyen başlıkları aynı tabloda görün.
İlk inceleme, yapının potansiyelini ve sürecin hangi noktadan başlaması gerektiğini anlamak için hazırlanır.
01Parsel büyüklüğü ve geometrisi
02Mevcut imar koşulları
03Bağımsız bölüm dağılımı
04Maliklerin süreçteki aşaması
05Bölgesel proje ve satış dengesi
06Tekliflerin ortak kriterlerle karşılaştırılması
Ankara odaklı
Mahallenin dinamiğini bilmeden doğru proje geliştirilemez.
Ankara genelinde başvuru alıyor; her projeyi bulunduğu ilçenin imar, yapı ve piyasa koşulları içinde değerlendiriyoruz.
AltındağÇankayaEtimesgutGölbaşıKeçiörenMamakPursaklarSincanYenimahalle
Sık sorulanlar
İlk görüşmeden önce merak edilenler
Her yapı farklıdır. Buradaki yanıtlar genel bilgi verir; kesin değerlendirme yapı ve parsel özelinde yapılır.
Her eski bina kentsel dönüşüme uygun mudur?
Hayır. Yapının yaşı tek başına yeterli değildir. Parsel, imar koşulları, bağımsız bölüm yapısı, malik beklentileri ve projenin ekonomik uygulanabilirliği birlikte değerlendirilmelidir.
Ön değerlendirme için hangi bilgiler gerekir?
İlçe ve mahalle, yaklaşık yapım yılı, bağımsız bölüm sayısı ve mümkünse ada-parsel bilgisi ilk inceleme için yeterli bir başlangıç sağlar.
Newer Gayrimenkul müteahhit midir?
Bu hizmet kapsamında Newer Gayrimenkul; proje geliştirici, danışman ve aracı olarak çalışır. Yüklenici seçimi, teklif karşılaştırması ve taraflar arası koordinasyon konusunda destek sağlar.
Ön değerlendirme kesin proje sonucu verir mi?
Hayır. Ön değerlendirme yön gösteren ilk çalışmadır. Kesin sonuç; güncel resmî imar belgeleri, teknik incelemeler, sözleşmeler ve yetkili kurum süreçleri tamamlandıktan sonra oluşur.
Maliklerin tamamı başvuruya katılmalı mı?
İlk görüşme için bir kat maliki veya apartman yöneticisinin başvurması yeterlidir. Sonraki karar ve uygulama aşamaları ise yürürlükteki mevzuat ve yapının özel koşullarına göre ilerler.
Ankara’nın hangi bölgelerinde çalışıyorsunuz?
Ankara genelinde başvuru alıyoruz. Projenin niteliğine göre Çankaya, Yenimahalle, Keçiören, Mamak, Altındağ, Etimesgut, Sincan, Pursaklar ve çevre ilçelerde ön inceleme yapıyoruz.
İlk adım
Yapınızın dönüşüm seçeneklerini birlikte değerlendirelim.
Üç kısa bilgi bırakın; projenin nereden başlaması gerektiğini belirleyelim.